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购买二手房必看防中介五套花招

发布时间:2015-08-04 09:49:21??发布者:莎莎??点击:
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?楼市持续的低迷让房产中介的日子也不好过。昨日,一读者向记者报料,称经过中介买房,成果碰到“奇怪事”,过后检讨,才发现这是中介利诱买家的新把戏。
?????? 榜首招:抬价
?????? 刘小姐说,由于父母过来广州,所以房子不够用,就想买套二手房,她来到坐落滨江东路的一家房地产中介,阐明自个想在某亚博体育官方网址买套二手房,总价在50万元摆布。一位生意听完后说:“好啊,这么的房子有,昨日咱们还成交了一套。不过假如有十分好一点的但总价会贵一些,大约60万元摆布,你考不思考呢?”刘小姐一听,尽管总价超过了自个的核算,可是咬咬牙仍是表明“能够承受”。
????? 随后几天,生意就联络刘小姐去看房,可是看了一圈下来,刘小姐发现一个规则,生意从来没有给她介绍过总价在60万元以下的房子,刘小姐感到迷惑,追问下,该生意供认公司并没有总价50万元摆布的二手房源,其时许诺有这么的房源仅仅为了先稳住刘小姐。
????? 第二招:货比货
????? 听了解说后,刘小姐心想横竖现已这么了,就持续请该中介帮助找房源。过了几天,中介请刘小姐去看房,电话一通就说:“有套很笋的单位,就在某某广场,尽管不是你想要的小区,可是离得十分近,走路5 就到了。”刘小姐一听,心里想离得的确不远,均价又廉价了近1000元,无妨去看看。刘小姐就践约前往。生意将刘小姐带上某单元五楼,刘小姐一看,这一层有8户,其中有几个门是开着的,能够看到里边摆着好几张办公桌,有人正在大声打电话,还不停地有各种人进进出出,清楚是租给了公司做单位用。还有的房间一望便知是租给人家做库房。刘小姐连门都没进就退了出来,一边走一边责怪生意:“怎样这么差的房源你也介绍给我看?就算不要钱我也不会买。”生意立刻表明:“还有一套!还有一套好的,如今带你去看!”随后将刘小姐带到另一栋的8楼,进到房子一看,这一套居然是一个八角形的户型,刘小姐立刻退了出来,通知生意:“不思考。”
????? 刘小姐回到家里想来想去,就咨询一个从前做过地产中介的兄弟,不理解中介明知道这么差的房源她不会要,为何还会介绍给她?这位兄弟说,这是一个推销窍门,尽管你不满意你看的房子,可是经过看这么的房子,无形中你的期望值就下降了,接下来再看别的房子,只需没有这两套这么差,你就会觉得“还不错”。一些中介为了到达下降买家期望值的意图,所以手里总是有几个十分差的房源。
?????? 第三招:几个客户一同看
?????? 又过了几天,刘小姐又领教了中介一招。这天下午,中介打来电话,约刘小姐黑夜7时看房,刘小姐践约前往,到了才发现,至少有五六拨看楼客在等着看楼。看的过程中,由于是多个买家看一套房,所以无形中就增加了紧迫感。没看一会,就有人说“这套房不错哦”,别的买家也当即体现得很严重,生怕好东西被他人抢走了。如此一来,想镇定判别这房是不是该买现已是不可能的了。
?????? 第四招:最终期限
?????? 世人一同看房以后,刘小姐仍然没有买到房。有一天,中介又打来电话,叫刘小姐去看一套单位,刘小姐看了以后,觉得尽管报价较贵,可是户型还不错,值得思考。这时生意才通知她,这套房子已被一个买家看中了,两边已签了购房意向书,但还没有签正式合同,仅仅由于这个买家只肯付总房价2%的中介费,比中介规则的少了一个点,所以中介就将这套房再留一天,假如有买家当天表明能够出3个点,那么这套房即是他的了。当然,刘小姐没有买这套房。
?????? 但刘小姐不理解,中介明知道自个不可能当天就决议买下这套房,还带着自个来看岂不是浪费时间?刘小姐的兄弟通知她,这本来又是一个把戏,这么做的优点有两个:榜首,假如刘小姐一时头脑发热,真的赞同付3个点的中介费买下这套房,中介就白白多赚了一个点;第二,就算刘小姐没买,但也进行了一次“报价暗示”,让刘小姐理解这么的房子已值这么高的价,想找再廉价的房子是不可能的。
?????? 第五招:举高房钱
?????? 没多久,刘小姐又接到中介电话去看房,房子还在出租期,刘小姐问:“每月房钱多少?”中介答:“2800元一个月。”刘小姐心想:“房钱还蛮高的,出资回报率还能够。”但刘小姐留了一个心眼,她在第二天又去了该单位,刚好租客在家,刘小姐问询房钱的事,租客说:“2400元。”刘小姐一会儿理解了,本来中介把房钱举高了。

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