商业贷款和公积金贷款首付降低前后花钱对比

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新政出台,首套房商贷首付比例降为2.5成,公积金贷款最低首付2成起!乍听之下,无疑能给购房者省更多的钱,那何种情况下你能享受下调的首付比例?公积金贷款、商贷究竟怎么贷?有房没房!有1套有2套,首付分别是多少?小编在此简明扼要的给大家罗列一下。让你看个一目了然!

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关于公积金贷款

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1、名下没房,没有使用过公积金贷款----首付不低于2成!

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2、名下没房,但使用过公积金贷款----首付不低于2成!(前提是使用公积金贷款次数≤2)

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3、名下有1套房,没有使用过公积金贷款----首付不低于2成,利率上浮1.1倍!

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4、名下有1套房,使用过公积金贷款

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a、还清 首付不低于2成

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b、没有还清 禁贷公积金

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5、名下有2套房,使用或没有使用过公积金贷款----禁贷

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关于商业贷款

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1、购买首套房,使用商业贷款

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首付3成,利率基准,目前暂无银行执行首套房2成的政策。

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2、购买二套房,使用商业贷款

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a、一套房贷款还清,首付3成,利率上浮1.1倍

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b、一套房贷款未还清,首付45成,利率上浮1.1倍

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关于二套房如何鉴定

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一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房算二套

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二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

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三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清算二套房以上。

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笔者最后再给大家算一笔账,会看得更清楚:

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以一套房子50万来算

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商业贷款20年为例,50万房首付3成为15万,采用等额本息的还款方式,商业贷款35万元,支付利息总额199733元,月供2290.55元。若是句容银行执行首付降至2.5成的政策,那么50万的房子首付降至2.5成为12.5万,较之前减少了2.5万,采用等额本息的还款方式,贷款37.5万元,支付利息213999.64元,月供达2454.17元。可见,多贷2.5万元,支付利息多了14266.64元,月供多了163.62元。

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由于目前句容公积金贷款最多达到50万(夫妻双方),故选择房子总价在70万元为参考进行计算比较。

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公积金采用等额本息的还款方式,70万房首付3成为21万,贷款49万元,采用等额本息的还款方式,支付利息总277703.95元,月供2132.51元。70万的房子首付降至2成为14万,较之前减少了7万,采用等额本息的还款方式,贷款56万元,支付利息317375.94元,月供达2437.16元。可见,多贷7万元,支付利息多了约4万元,月供多了约305元。

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点评:优劣势大家自己感受下吧!

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